|
|
房地产投资策略 掌握房地产投资策略，秒变房地产投资精英！ 在安濮置业，投资人会选择各种类型的房地产项目进行投资。了解和分析每个项目的特性有利于投资者根据风险和预期回报选择适合自己的配置方案。行业专家根据相关的投资方法和特点总结出了几种不同的房地产投资策略，今天安濮小智就和大家一起来了解一下吧！ 房地产投资策略 核心型房地产投资策略 Core 核心型投资策略往往会长期持有房产，通过稳定、长期的现金流来获益。这类投资主要集中于大都市如纽约、洛杉矶等的繁华地段，租户通常为信誉良好的长期租赁者。核心型投资的风险与债券类似，但收益明显高于债券。 核心型房地产投资策略的特点： 低风险低回报，具有稳定的现金流，负债率一般低于资产总值的40%，往往投资繁华地段容易融资的物业。 房地产投资策略 核心增益型房地产投资策略 Core Plus 核心增益型投资策略与核心型类似，但地理位置位于小城市或者大都市的二级市场，租户的租期更短或者房产的状态稍差。核心增益型房地产投资策略承担了更多的风险，因此投资回报也比核心型投资要高一些。在比较成熟的房地产市场，核心型和核心增益型的投资机会更多一些。 核心增益型房地产投资策略的特点： 风险适中回报适中，负债率一般低于资产总值的50%。 房地产投资策略 增值型房地产投资策略 Value Added 增值型投资一般会在价格较低时购入房产，通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使资产增值，再以较高的价格卖出获得收益或继续持有以获得更高的现金流。增值型的借贷率一般在40%到70%之间，通常高于核心型和核心增益型投资。在大都市的一级市场，增值型投资的风险也会低于大都市的二级市场及中小型城市。 增值型房地产投资策略的特点： 中高风险中高回报，投资需要有所改善的项目，通过资产增值提升预期回报。 房地产投资策略 机会型房地产投资策略 Opportunistic 机会型投资一般投资需要大规模改造的项目，或者新建商业及住宅大楼。这类投资风险较大，因为买下房产时通常没有现金流，并且需要复杂的改建或新建工程，需要投资者本身有较强的实力和雄厚的资金来支撑。机会型投资的回报率分布较为分散，从亏损到超高收益都有可能出现。 机会型房地产投资策略的特点： 高风险高回报，负债一般高于资产的70%，投资需要大规模改造的项目或新建项目。 安濮置业目前主要专注于一级城市的核心区域项目，无论是哪种投资策略，整体风险都相对较低。为了保障投资人的利益，我们推荐的所有项目都经过了专业团队的层层筛选，让投资人安心投资，轻松投资。 房地产投资策略 ITIN个人税号 在美国，个人报税时需要用到SSN社会安全码或者ITIN个人税号。由于海外投资人没有SSN社会安全码，在进行预缴税前，投资人可以办理ITIN个人税号来进行报税。ITIN个人税号的申请是一次性的申请，通常是在需要申报个人联邦税时才具备申请的资格和条件。申请ITIN个人税号时需要用到护照、税表及W-7表。 房地产投资策略 今日特别推荐 墅立前滩，倾城别院 上海市区 前滩腹地 八号线旁，低密墅区 法式独院别墅 距离前滩核心区域 约4km 距离人民广场 约15km 房地产投资策略 项目基本信息 联排别墅 建筑面积：293平-335平 总价：2650万-3100万 类独栋别墅 建筑面积：343-357平 总价：3600万-3700万 交付标准：毛坯现房 车位：赠送双车位 物业费：3.2元/平 绿化率：35% 容积率：0.7 实际使用面积近700㎡ 折合单价4万左右 户均占地近1亩 隔壁地王拿地价8万/㎡ 户均地价价值4000万 现只售近地价一半的价格 限价背景下造就的绝佳时机 法式精工匠造，细节雕筑品质 房地产投资策略 全球物业，安濮甄选， 投资自主两相宜！ 安濮置业， 环球置业专家！ 安濮置业 全球置业领军机构 房地产投资策略 安濮置业近期有房价走势解读的讲座， 预约报名请联系安濮置业 全球物业 安濮甄选 投资自住两相宜！ anpure 安濮置业 环球置业专家 声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。 |
