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广西12市房地产依赖度排行:南宁楼市依旧过热,玉林第二

  截至目前,广西除了防城港、北海两市没有披露2020年房地产开发投资相关数据外,其余12市的相关数据已经发布。

  直奔主题,上数据。

  从投资总量上看,南宁依旧高居榜首,2020年房地产开发投资1378.19亿元,也是广西唯一一个房地产开发投资过千亿元的城市,可以说是楼市的热门区域,也是众多开发商角逐的主战场。

  柳州、桂林分列二三位,投资总量分别是4 ** .23亿元、395亿元。两城之和不及南宁一市。

  投资总量在百亿元以下的城市有3个,分别是贺州(95.38亿元)、来宾(68亿元)、河池(58.49亿元),这三个城市也是缺乏产业支撑,人口外流的主要城市。

  

  从投资增速上看,南宁、柳州、来宾三市的投资呈现负增长的态势。

  南宁同比下降5.7%,柳州降幅不大,只有0.30%,来宾房地产开发投资则直线下滑,同比下降了24.90%。来宾2020年GDP再次排在末位,多多少少与此相关。

  南宁、柳州投资减少,很大一部分原因是疫情和调控,而来宾则是楼市的洼地,市场多年不温不火,一些选择下沉到来宾市场的开发商,房子卖得都不是很理想。核心问题主要还是没有产业支撑、又距离柳州太近,虹吸效应影响,人口外流,支撑不起楼市的基本面。

  与来宾情况截然不同,百色、河池、崇左三市的投资同比增长都超过了30%,分别达到了39.80%、30.70%和30.40%,不过三市的投资总和只有310多亿,不及玉林的358.13亿。

  

  再看看12市房地产开发投资占GDP比重情况。它是衡量和判断当地经济对房地产依赖度的指标。按照专家的说法,占比10%以内,算是比较正常、健康、合理的。

  2020年南宁房地产开发投资占GDP的比重是29.16%,与2019年的32.43%相比,已经下降了3.27%,这与投资减少有关,从南宁的产业结构上看,其经济对房地产的依赖度依然很高。

  对比2019年的数据,除了南宁、柳州、来宾三市因投资减少使得房地产依赖度降低外,其余城市房地产开发投资占GDP比重都上升了。

  玉林比重上升到了20.34%,仅次于南宁。排在玉林之后的桂林,比重是18.54%,排第三。贵港排第四,比重由2019年的13.95%上升到25.47%。

  房地产开发投资占GDP比重最低的是河池,从2019年的5.10%上升到2020年的6.30%。

  

  占比越高,说明经济对房地产的依赖度越高,产业结构不合理,抗风险能力就越弱,比如南宁。

  房地产开发投资占GDP比重小则有两种情况:

  第一种情况是,产业结构合理,经济对房地产的依赖度较小;

  第二种情况则是因为经济相对落后,产业结构不合理,人口流出,导致住房需求不旺盛,投资房地产效益很差。很显然,河池、来宾属于这类情况中的典型。

  经济基础才是房价的支撑,合理的产业结构才能够避免经济对房地产的过度依赖,才能提升经济的抗风险能力。

  

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