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房地产行业与房地产股票

   房地产是所有人关注的的一个行业,这个行业是经济支柱。行业投资过大,会抽血过多,行业下滑过大,会影响财政收入,以及相关的几十个行业,最典型的是钢铁、水泥、家电、就业等。

   一、大周期看房产产

   楼价,从2000年开始,一路上升,到今年已接近升了20年,这样一个大周期的上升,是中国经济一路向上、城镇化的结果,也是中国人几千年固有思维的结果。但所谓上帝要令其灭亡,必先令其疯狂来看,2016-2018的暴涨,其实就是最后的疯狂。就好像2015年的股市,在5100见顶前,4个月时间从3000点升到5100点。

   二、高楼价令到政府要控制楼价上涨

   这些年房价不断的上涨,给很多人造成了房价未来还会一直上涨的错误观念和假象,市场上任何东西价格都是有涨有跌,这是市场规律。而在这个假象和错误观念下人们相信房价不会下跌只会上涨,再加上这些年房地产企业的不断宣传和各种公众人物的鼓动,造就了今天这种畸形的房价,严重违背了市场规律。

   三、房地产行业会向寡头集中

   随着政府对房地产行业的调控,越来越难得到贷款,这个时候,只能把手头的项目或者土地,就像其他行业一样,大鱼食小鱼。一些,比如:万科、恒大、保利等,市场份额就会越来越高。

  地产股走势

  一、地产股严重依赖地产政策

   当楼价大涨的时候,地产股很多时候没有跟随大涨,因为有一个预期差,就是没人知道政策调控什么时候下来。反过来,当楼价下滑到一定程度的时候,反而会预期放松调控,从而推高房地产股票的股价。

  二、地产股的选择

   上一段我提过,房地集中,地产龙头的万科、保利、招商蛇口,以及增长良好的荣盛发展、住房租赁龙头世联行,都是值得投资的标的。

  最后是投资建议,楼价从高位滑落,我认为要三年时间,从2018年开始计算,到谷底需要三年时间,想投资的可以再等等。而投资房地产股票,中短线来看,现在不是合适的买入时间,而长线投资的话,可以逢底吸纳以。建仓,不用心急,现阶段牛市未到,有大把时间让你吸筹。

  

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